Ortadoğu’daki AVM Yarışı Büyüyor: Yeni Nesil Konseptler Rekabeti Kızıştırıyor

Ortadoğu ülkelerinde alışveriş merkezi yatırımları yeni bir döneme girmiş durumda. Türkiye’de sıkça sorulan “Neden yeni AVM yapılmıyor?” sorusuna karşılık, Körfez ülkeleri “Alışverişe nasıl yeni bir hikâye yazarız?” sorusunun peşine düşmüş durumda. Bölge ülkeleri artık yalnızca ticari alan değil; deneyim, turizm, eğlence ve kültürün birleştiği büyük yaşam alanlarına yöneliyor.

Bölge Ülkeleri AVM’leri Şehir Hikâyesine Dönüştürüyor

Dubai’de duyurulan Ghaf Woods Mall, dünyanın ilk orman temalı AVM’si olarak binlerce ağacın içinde lüks perakendeyi konumlandırıyor. Riyad’da yükselen Mall of Saudi ise dev kapalı kayak tesisini “çölün ortasında kar” vaadiyle tanıtıyor. AVM ile otel, kule ve rezidansların entegre edildiği Riyadh Avenues ise küçük bir şehir tasarımı olarak öne çıkıyor.

Katar’daki Qetaifan Adası’nda kurulacak açık hava outlet kasabası, iklim koşullarına uygun şekilde tasarlanarak bölgenin en iddialı konseptlerinden biri olarak görülüyor. Suudi Arabistan’ın Vision 2030 programı da konsept çeşitlendirmeyi yatırımın merkezine almış durumda.

Turizm Geliri ve Yeni Deneyimler Yatırımları Artırıyor

Ortadoğu yatırımcısı, gelir seviyesi yüksek ziyaretçi ve güçlü turizm potansiyeli sayesinde AVM projelerine güvenmeye devam ediyor. Körfez ülkelerinde ziyaretçi başına düşen harcamanın yüksek olması, yeni projelerin finansmanını da kolaylaştırıyor.

Dubai ve Abu Dabi’de yeni AVM projeleri yalnızca perakendeye değil; turizm, altyapı ve kültür yatırımlarına da teşviklerle destekleniyor. Her yeni proje, bir öncekinden daha fazla konsept, deneyim ve kültürel hikâye barındırıyor.

AVM’ler Eğlence, Spor ve Kültür Merkezine Dönüşüyor

Artık AVM planlamalarında yalnızca kiralama değil, ziyaretçinin şehirle bağ kuracağı yaşam alanları öne çıkıyor. Eğlence merkezleri, etkinlik alanları, spor alanları ve gastronomi bölgeleri projelerin ayrılmaz parçası hâline geliyor.

Türkiye ile Ortadoğu arasında dikkat çeken fark ise şu: Ortadoğu AVM yatırımları hâlâ güçlü bir şekilde sürerken, Türkiye’de yatırım eğilimi yavaşlamış durumda. Bu nedenle “Yeni AVM yapılmalı mı?” sorusu daha sık gündeme geliyor.

Türkiye İçin En Önemli Soru: Hangi Konsept İşler?

Mevcut AVM’lerin genel durumu, ziyaretçi beklentilerinin değişmesi ve yeni finansman koşulları göz önüne alındığında yeni projelerin ancak doğru konseptle sürdürülebilir olacağı belirtiliyor.

Ortadoğu’da başlayan konsept yarışının temelinde “hikâye anlatan AVM tasarımları” yer alıyor. Türkiye’de de rekabetin yeniden güç kazanması için yenilikçi alışveriş sahnelerinin yaratılması gerektiği ifade ediliyor.

Alıntı / Uzman Görüşü
İsra Holding İş Geliştirme ve Satış Direktörü Beytullah Aksoy, Mall Report dergisine yazdığı makalede, “Türk tüketicisini bu yeni hikâyeye nasıl dahil ederiz? Türkiye’de AVM algısı nasıl yeniden şekillenir? Asıl karar vermemiz gereken nokta bu.” ifadelerini kullanarak sürecin önemine dikkat çekti.

Haber Merkezi