Gayrimenkul satışlarında düşük beyanla vergi kaybına yol açanlara yönelik Maliye Bakanlığı geniş kapsamlı bir inceleme başlattı. Gönüllü düzeltme yapanlar cezadan kurtulabilecek, aksi hâlde ağır yaptırımlar ve yüzde 53,25 gecikme faizi devreye girecek.
Maliye Bakanlığı, tapuda rayiç bedelin altında gösterilen satış işlemleri nedeniyle oluşan vergi kayıplarını önlemek için düğmeye bastı. Yapay zekâ destekli taramalar sonucunda gerçek satış fiyatı ile beyan edilen değer arasındaki farkların büyümesi üzerine son beş yılı kapsayan geniş çaplı bir inceleme başlatıldı.
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kayıt dışılığın ciddi boyutlara ulaştığını belirtiyor. Devlet, artık sadece inşaat firmalarını değil, bireysel alıcı ve satıcıları da radarına aldı. Konut kredileri de denetim sürecine dâhil edilirken, özellikle 10 milyon TL’ye satılan bir evin tapuda 2,5 milyon TL gibi düşük bedellerle gösterilmesi, doğrudan incelemeye giriyor.
Gönüllü düzeltme yapanlar cezasız kurtulacak
Maliye’nin yürüttüğü bu denetimlerde, gönüllü düzeltme imkânı tanınıyor. Buna göre, tapuda düşük beyan yaptığını kabul edip gerekli düzeltmeyi gerçekleştiren vatandaşlar, ceza ödemeden sadece eksik kalan vergiyi yatıracak. Ancak bu fırsattan yararlanmayanlar için ağır yaptırımlar kapıda.
Uzmanlara göre, eksik beyan tespit edilmesi hâlinde hem alıcı hem satıcı, ödemedikleri tapu harçlarını vergi ziyaı cezası ve yıllık yüzde 53,25 oranındaki gecikme faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak. Bu oran, beş yıl öncesine kadar geriye dönük uygulanabileceği için vatandaşları ciddi mali yüklerle karşı karşıya bırakabilir.
Emlakçılar da risk altında
Denetimler yalnızca alıcı ve satıcıları kapsamıyor. Emlakçıların da düşük komisyon faturası kesmeleri hâlinde cezalı vergiyle karşılaşabilecekleri bildirildi. Komisyon bedelinin bir kısmının rayiç bedel üzerinden faturalandırılıp geri kalanının elden alınması durumunda, farkın tespit edilmesi hâlinde geriye dönük tahsilat yapılabilecek.
Mustafa Demir: Vatandaşın sırtına yük bindirmeyeceğiz
AKP Genel Merkez Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, rayiç bedel düzenlemelerine ilişkin yaptığı açıklamada, “Vatandaşın sırtına yeni yük bindirmeyeceğiz. Hem belediyelerin gelir ihtiyacını gözeten hem de vatandaşın hakkını koruyan dengeli bir yaklaşımı sürdüreceğiz” ifadelerini kullandı.
Maliye’nin başlattığı bu denetimlerin milyonlarca gayrimenkul işleminde eksik beyanı ortaya çıkaracağı belirtiliyor. Uzmanlar, gönüllü düzeltme ile yükümlülüklerini yerine getirenlerin ceza ve faizden kurtulabileceğini, aksi durumda ise yüksek cezaların kaçınılmaz olacağını hatırlatıyor.
Haber Merkezi
