Kiralık Ev Fiyatları El Yakıyor: Eski Kiracı Ucuza Otururken, Yeni Kiracıya 30 Bin TL Kira Şoku
Kiralık daire fiyatlarındaki fahiş artış, hem ev sahiplerini hem de kiracıları harekete geçirdi. Beş yılını dolduran sözleşmelerde kira tespit davaları artarken, barınma krizi derinleşiyor.
Kiralarda Fiyat Uçurumu Derinleşiyor
Türkiye genelinde kiralık ev fiyatları cep yakmaya devam ediyor. Özellikle büyükşehirlerde yeni kiracılar için istenen bedeller ortalama 30 bin TL’yi bulurken, eski kiracılar daha düşük rakamlarla yaşamaya devam ediyor. 2020 yılı öncesinde kiraya çıkan dairelerde oturanlar, yasal zam sınırları sayesinde hâlâ düşük kira ödüyor.
Ev Sahipleri Mahkemeye Koşuyor
Son beş yılda kira artışlarının sınırlı kalması, ev sahiplerini yasal yollara yönlendirdi. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin beş yılını doldurmasıyla birlikte ev sahipleri, kira tespit davası açarak kira bedelinin güncellenmesini talep edebiliyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde bu davaların sayısı hızla artıyor.
Dava Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konuya ilişkin bilgi veren Avukat Selin Akıner, kira tespit davalarının zamanlamasına dikkat çekti. Akıner, “Dava yeni kira döneminden önce açılmazsa, karar ancak bir sonraki dönem için geçerli olabiliyor” diyerek dava açma sürecinin hassasiyetine vurgu yaptı.
Adliyelerde Kira Davası Yoğunluğu
Kira tespit davaları, adliyelerde ciddi bir yoğunluk oluşturuyor. Davaların sonuçlanma süresi 6 ila 8 ay arasında değişiyor. Bu süreçte birçok ev sahibi, yalnızca yeni kiracılara değil, mevcut kiracılara yönelik de hukuki adımlar atıyor.
Gayrimenkul Danışmanlarından Rayiç Talebi
Gayrimenkul danışmanı Mehmet Çelik, artık sadece boş dairelerin değil, mevcut kiracısı olan evlerin de rayiç değerleriyle ilgili analiz taleplerinin arttığını belirtti. Çelik, “Ev sahipleri, beş yılı geçmiş sözleşmelerde piyasa şartlarına uygun kira bedeli istiyor. Bu da danışmanlık ve dava süreçlerini birlikte getiriyor” dedi.
Yüksek Kiralar, Kiracıları Taşınmaya Zorluyor
Yüksek kira bedelleri, sadece ev sahiplerini değil, kiracıları da yeni çözümler aramaya yöneltiyor. Mehmet Çelik, “Özellikle merkezî semtlerde oturan kiracılar, daha uygun fiyatlı konut bulabilmek için şehir çeperlerine taşınmayı tercih ediyor” diyerek yaşanan sosyoekonomik değişime dikkat çekti.
Küçük Şehirlerde de Durum Farklı Değil
Kira krizinin sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmadığını vurgulamak gerekiyor. Küçük şehirlerde de ortalama kira fiyatları 20-22 bin TL seviyelerinde seyrediyor. Bu da Türkiye genelinde barınma probleminin giderek derinleştiğini gösteriyor.
Barınma Krizi Büyüyor
Kira fiyatlarının hızlı yükselişi, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yeni arayışlara itiyor. Hukuki süreçlerin devreye girmesiyle birlikte taraflar daha bilinçli adımlar atarken, konut piyasasında yeni bir denge arayışı yaşanıyor.
Derleyen:Haber Merkezi
