Türkiye'de yüksek kiraların ardından şimdi de aidat krizi gündeme oturdu. Özellikle büyükşehirlerde site yaşamı tercih eden aileler, son dönemde artan aidatlar nedeniyle ciddi ekonomik zorluklarla karşılaşıyor. Bazı bölgelerde aidatların ev kiralarıyla yarışır hale geldiği, hatta kiraları geçtiği belirtiliyor. Bu durum, "aidat göçü" olarak adlandırılan yeni bir tabloyu ortaya çıkardı.
Son üç yılda aidatlarda olağanüstü artış yaşandı. Gayrimenkul uzmanı Neda Yağlı'nın açıkladığı verilere göre, 2022'den 2025'e kadar aidat artış oranı yüzde 367'yi buldu. Bu oran, enflasyon artışının çok üzerinde gerçekleşti. Yağlı, "Aidat artışlarında en üst sırada Muğla yer alıyor. Onu İstanbul ve İzmir takip ediyor" dedi.
Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı ise rakamların geldiği noktayı gözler önüne serdi. Sandalcı, "Zekeriyaköy'de bazı sitelerde 10 bin TL aidat talep edilebiliyor. Anadolu'da ise ortalama aidatlar 300 ile 1000 TL arasında değişiyor" ifadelerini kullandı.
Aidatların yükselmesine neden olan kalemler arasında site güvenliği, peyzaj giderleri, havuzlar, sosyal tesisler ve oyun parkları öne çıkıyor. Özellikle geniş sosyal donatılara sahip sitelerde maliyetler arttıkça, aidat yükü de katlanarak büyüyor. Ancak bu giderleri karşılamakta zorlanan binlerce aile, farklı seçeneklere yöneliyor.
Yalnızca İstanbul'da 2025'in ilk yarısında 117 bin ailenin aidat nedeniyle ev değiştirdiği belirlendi. Yüksek aidatlar yüzünden site yaşamını terk edenler, daha küçük apartmanlara ya da farklı şehirlere taşınmaya başladı. Uzmanlara göre bu göç, klasik mahalle hayatına dönüş sürecini hızlandırıyor.
Aidatlar artık kiralarla yarışıyor
Son yıllarda özellikle büyük sitelerde aidatların kiraların üzerine çıkması dikkat çekiyor. Kimi bölgelerde 8 bin – 10 bin TL aidat talep edilmesi, vatandaşların tepkisini artırdı. Artan giderler, site sakinlerini alternatif çözümler aramaya yöneltti. Bazı aileler sosyal donatılardan feragat ederek daha küçük apartmanlara taşınırken, bazıları da şehir değiştirerek maliyetlerini düşürmeye çalışıyor.
Gayrimenkul uzmanı Neda Yağlı, "İnsanlar artık sırf aidatlar yüzünden bile evlerinden taşınabiliyor. Bu durum ciddi bir göç hareketine yol açtı" diyerek tabloyu özetledi.
Ekonomik dengeleri bozan aidatlar
Uzmanlara göre aidat krizinin uzun vadede hem emlak piyasasına hem de site yaşamına olumsuz etkileri olacak. Özellikle dar gelirli ve orta sınıf aileler için site aidatları, ev bütçesinin en büyük yüklerinden biri haline gelmiş durumda. Bu tablo, konut tercihlerini değiştiriyor ve insanların yaşam alanlarını yeniden şekillendiriyor.
Türkiye genelinde artan aidatlar, konut krizine yeni bir boyut eklemiş oldu. Yüksek kiraların yanında artık yüksek aidatlar da aileleri evlerinden göç ettiriyor. Bu nedenle site yaşamı cazibesini kaybederken, klasik apartman düzenine dönüş hızlanıyor.
Haber Merkezi
